Кажется нет ничего проще, чем подарить дом или квартиру? Фактически так и есть, но с юридической точки зрения не все так просто. Украинское законодательство четко регламентирует порядок дарения недвижимости, но, увы, немногие наши соотечественники досконально знают законы. Итак, что же должны учесть обе стороны сделки дарения недвижимости, чтобы впоследствии не осложнить себе жизнь судебными разбирательствами, попав на крючок собственной неосведомленности?

Заключаем договор дарения недвижимого имущества

По словам Евгения Коломийца, юриста юридической фирмы «Лавринович и партнеры», процедуру принятия наследства и дарения регулируют Гражданский Кодекс Украины, а также Закон Украины «О нотариате» и Закон Украины «О налоге с доходов физических лиц». Но случается, что лица, проживающие в квартире или доме, полученном в подарок в рамках устной договоренности, по ошибке считают себя полноправными собственниками. Де-факто это действительно так, но лишь до тех пор, пока недвижимость не потребуется продать или заложить. Тут-то и начинаются проблемы, ведь законным собственником остался прежний владелец.

Бывают случаи, когда нужно, чтобы получатель подарка мог воспользоваться недвижимостью по истечении определенного времени. Например, семья Ольги Деревянко планирует переехать в другую страну на постоянное место жительства.

«Мы решили подарить свою квартиру родственнице, но хотим, чтобы она могла воспользоваться нашим подарком только после нашего отъезда, – говорит Ольга. – Ведь мы не можем откладывать процедуру оформления договора на последние дни пребывания тут. Благо, законодательство предусматривает такие случаи и нам удалось заключить консесуальный договор».

Такой договор считается заключенным только по истечении определенного времени, оговоренного в договоре. Впрочем, по оценкам экспертов, консесуальный договор не лишен недостатков. С одной стороны, благодаря такому договору семья Деревянко может быть уверена, что до отъезда никто не может выселить их из собственной квартиры. Однако если до наступления оговоренного срока дарящий умрет, договор о дарении будет прекращен и квартира достанется не получателю подарка, а наследникам дарящего.

Одной из формальностей заключения договора дарения является согласие супруга или супруги дарящего на передачу прав на недвижимость. Даже если недвижимость оформлена только на одного из супругов, второй автоматически считается совладельцем.

Гражданский кодекс предусматривает, что по наступлению срока передачи дара получатель имеет право потребовать от дарителя недвижимость или возмещения ее стоимости. При этом ему необязательно проживать в подаренной недвижимости или регистрироваться в ней.

Необходимые документы для заключения договора дарения

Для заключения договора дарения потребуется подготовить стандартный пакет документов:
1. Правоустанавливающий документ на недвижимость (акт права собственности)
2. Паспорт
3. Технический паспорт на жилье
4. Идентификационный код дарителя
5. Извлечение прав из реестра БТИ для отчуждения жилплощади
6. Справка об отсутствии налогового запрета на передачу прав на имущество
7. Справка об отсутствии ареста на жилье из Информцентра.

Две последние справки предоставляет нотариус, на плечи дарителя ложится оплата услуг нотариуса и госпошлины. После оформления договора право собственности получателя подаренной квартиры необходимо зарегистрировать в БТИ. Этот момент очень важен, поскольку собственником квартиры одаряемый станет только после регистрации в Бюро технической инвентаризации, где на его имя будет оформлен технический паспорт. А с подачей заявления о регистрации права собственности не стоит затягивать. Эксперты советуют делать в течение двух недель со дня возникновения права собственности, чтобы освободить себя от повторного проведения технической инвентаризации квартиры.

Дополнительные нюансы оформления договора дарения недвижимости

Важно учесть, что дарителем может выступать не только собственник квартиры, но и лицо, которое в будущем приобретет право собственности, например, покупатель жилья в еще построенном доме. Если первый может подарить квартиру, то второй дарит только имущественные права. А передача в подарок имущественных прав еще не сделает вас владельцем квартиры.

Для предоставления недвижимости в качестве подарка нужно обладать правами собственности на нее. У того, кто ждет завершения строительства таких прав нет, по той простой причине, что физически квартиры еще не существует. Поэтому договор дарения в таких случаях предусматривает, что момент принятия подарка наступает после получения правоустанавливающих документов (в данном случае свидетельства о собственности).

Нельзя не учитывать тот факт, что бывают случаи, когда щедрый подарок в виде квартиры оказался слишком дорогой ценой для дарящего. Например, человек успел передать в дар свою квартиру, а потом по разным причинам сам остался без жилья. Что делать в таком случае? Можно ли вернуть себе подаренную квартиру? Эксперты утверждают, что этот вопрос четко не регламентируется законодательством.

Бывший владелец квартиры, необдуманно подаривший ее другому лицу, может обратиться за помощью в прокуратуру или в суд. Обычно, если даритель лишается собственного жилья, возможно рассторжение договора дарения. Отметим также, что представители несовершеннолетних детей – опекуны или родители – согласно статье 146 КоБС Украины, не имеют права совершать дарение от их имени.

Цена вопроса

Порядок налогообложения дохода, полученного при дарении недвижимости, предусмотрен статьей 14 Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц». Согласно нормам этой статьи, подаренное недвижимое имущество облагается налогами по правилам, установленным для налогообложения наследства.

Как отмечает Дмитрий Овсий, юрист компании «Терра девелопмент», при оформлении дарственной наследниками первой степени родства налогообложение исчисляется по нулевой ставке. Поэтому супруги, дети и родители не платят налогов на недвижимость, полученную в наследство или подаренную, независимо от стоимости данного имущества. Родственники, которые не попадает в данную категорию, обязаны заплатить налог в размере 5% от стоимости унаследованной недвижимости. Нулевая ставка налогообложения используется также в случае, если жилье подарили инвалиду І группы, ребенку-сироте или лишенному родительской опеки.

Самая высокая ставка предусмотрена в случае, если человек получил наследство от нерезидента, то есть от граждан другой страны. А также, если недвижимость подарил посторонний человек. В таких случаях придется уплатить в казну 15% от стоимости подарка. «Отдельно стоит отметить, что налогом не облагается прибыль, полученная одним из супругов от квартиры, подаренной другим супругом, в рамках их части общего частичного или общего совместного имущества. Кроме того, налогообложение не распространяется при дарении квартиры детям или детьми родителям в рамках их части общего частичного имущества», - подчеркивает Дмитрий Овсий.

Счастливые наследники

При оформлении права на унаследованную недвижимость нужно предоставлять паспорт и идентификационный код наследника, свидетельство о смерти наследодателя, правоустанавливающие документы на квартиру, справку-характеристику из БТИ на унаследованное имущество, справку из ЖЭКа о месте прописки наследодателя, а также справку с результатами оценки наследуемого имущества. При необходимости, нужно предоставить свидетельство о рождении, а если наследником выступает супруг или супруга умершего, - свидетельство о браке. В случае если полгода, отведенные для заявления своих прав на наследство, уже упущены, вопрос придется решать через суд.

	Вернуться в Статьи
ФФС: не пирамида, но все же...		Необходимо знать, что может скрывать ипотечный договор

Также читайте

Последние объявления

Ипотека "незавершенки" на государственной земле: как быть с правами на землю? Из-за недостатка финансирования строительство многих объектов сейчас приостановлено. В ответ финансовому кризису... Кабмин изменил требования к новым строительным изделиям Для реформы в строительстве нужно около 500 млн гривен Новые строительные нормы усилят безопасность жителей новых жилых кварталов Когда возникает право на землю?

строительство: проектирование Little girls por*n is. Gd/KojS7U tt. Vg/mkpxB. строительство: проектирование Https://microalltech. Com/how-to-go-approximately-sept-parenting-interior-4149576161774372299. строительство: проектирование Prednisone burst pack prednisone overdose <a строительство: проектирование + for the post _________________ <a строительство: проектирование Loli c*p l. A6bali. Com/xexpv kisa. Link/IDJCF. строительство: проектирование <b>Beautiful sexy figures!</b> строительство: проектирование Visit our website <a href=https://en. Telegramexpert. Pro>telegram promotion tool</a>. строительство: проектирование Узнать больше <a href=https://duty-free. Cc/>penetration testing</a>. строительство: проектирование Best porn search engines and aggregators hotporn today строительство: проектирование Loli c*p l. A6bali. Com/xexpv kisa. Link/IDJCF. строительство: проектирование Little girls po*rn is. Gd/KojS7U tt. Vg/mkpxB. строительство: проектирование узнать больше <a строительство: проектирование Home Page <a href=https://sites. Google. строительство: проектирование I thought I'd give <a href=https://pokiessau. строительство: проектирование 1С… бет РїСЂРѕРјРѕРєРѕРґ Р�спользуйте